Pirkkalan kunnanhallitus ei ryhdy viemään eteenpäin yksityisen omistaman ja asemakaavoittamattoman maa-alueen asemakaavoittamista. Kunta toteaa kaavoittavansa pääsääntöisesti kunnan omassa omistuksessa olevia maita. Tällöin kunta pääsee itse ohjaamaan sitä, mitä rakennetaan, mihin rakennetaan ja milloin rakennetaan. Kunnanhallitus vastaakin selkeästi ei Rakennusliike Marvea Oy:n hakemukseen käynnistää yrityksen omistaman raakamaan ensimmäisen asemakaavan laatiminen.
Pirkkalan kunnalla on asemakaava-alueilla itse omistamallaan maalla asuinrakennusten rakennusoikeutta noin 10,6 hehtaaria eli 106000 kerrosneliömetriä. Se vastaa kuudesta kahdeksaan vuoden tarvetta, mikäli vuosittain rakennetaan 300–400 uutta asuntoa.
Lisäksi keskustassa on vireillä useita olemassa olevien asemakaavojen muutoshankkeita. Ne ovat kunnan maapolitiikan mukaisia, sillä ne täydentävät olemassa olevaa rakennuskantaa. Kunta on käynnistänyt maakauppaneuvottelut näistä maa-alueista niiden nykyisten omistajien mukaan.
Mikäli kunta ryhtyisi neuvottelemaan puolitoista vuotta sitten perustetun pirkkalalaisen rakennusliikkeen esittämällä tavalla yksityisen omistaman maan kaavoittamisesta jopa ennen ensimmäisen asemakaavan laatimista, kohdeltaisiin maanomistajia kunnanhallituksen mukaan epätasa-arvoisesti.
Kunnanhallitus muistuttaa samalla siitä, että kunta käyttää kaavoitus- eli maankäyttövaltaa ja saa haluamansa maat tarvittaessa ne lunastamalla. Kunta on käynnistänyt lunastustoimituksen tilanteessa, jossa maakauppaneuvottelut eivät ole toteutuneet.
Nyt tehty päätös on ensimmäinen laatuaan. Pirkkalassa ei ole aiemmin tehty asemakaava-aloitteista erillisiä hylkääviä tai hyväksyviä päätöksiä. Pääsääntö on, että kaavat tulevat vireille kunnan kaavoituskatsauksella. Sitä edellyttää myös Maankäyttö- ja rakennuslaki.
Kunnanhallitus toteaakin, että hakemuksen mukaisen kaavoituksen epäämistä tukevat niin lainsäädäntö, kunnan maapolitiikka, asemakaavoitettujen alueiden rakentamattomien asuinrakennusten tonttien määrä kuin kuntalaisten ja rakennuttajien yhtäläinen kohtelukin. Esille ei ole tullut perusteluja, jotka tekisivät kaavoittamisesta kunnan edun mukaista.